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因子正得分情況直方圖知識

  • 發布日期:2014-06-15
  • 責任編輯:xin_zhao
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  • 論文編號:fb201406150955538405
  • 論文類型:小論文
  • 論文價格:150
    因子正得分情況直方圖
 
    主因子F1排在前三名的是新潮實業:1.2791、蘇寧環球:1.0858泰禾集團:1.0221,與其他企業相比具有明顯優勢,說明了企業的利潤穩定性很好。且只有29家公司在該指標上為負值,表明了房地產上市公司利潤的穩定總體較好。
 
    從因子F2的分值來看,華夏幸福:2.8670、三湘股份:2.8361、萬澤股份:2.5392得分位居前三名,說明企業實現利潤在成長性上表現較好。有44家公司在該指標上為負值,表明了房地產上市公司利潤的成長性普遍不是很高。
 
    從因子F3的分值情況看,中國國貿:4.3282、香江控股:3.7632、合肥城建:3.1131得分位居前三名,說明企業利潤變現性較好。有59家上市公司在該因子上的得分為正值,說明了所抽取的房地產上市公司利潤的變現性整體上中等偏上。
 
    從因子F4的分值情況看,深天健:4.2357、萬科A:2.1452、格力地產:2.0850得分位居前三名,說明企業利潤可靠性較好。有47家上市公司在該因子上的得分為負值,說明了所抽取的房地產上市公司利潤的可靠性和結構性整體上表現一般。
 
    建議及對策
 
    結合房地產業目前的實際情況,上市公司盈利質量是一個涉及公眾利益的問題,它關系到管理層、股東、顧客、供應商、債權人、利益相關者、政府等的利益。由以上本文對房地產上市公司盈利質量的分析研究可以發現,房地產公司盈利質量層次不齊,且造成盈利質量下降的原因是多方面的。許多公司難以兼顧穩定性,成長性,變現性、可靠性以及利潤的結構性五個方面的維持與提高。筆者從上市公司內部治理方面,通過利潤的穩定性、成長性、變現性、結構性進行展開;從上市公司外部環境建設方面,通過利潤的可靠性進行分析,提出了若干建議。
 
    加強公司內部治理
 
    加強企業內部管理、建立健全內控制度是企業自身的需要,也是企業面對市場風險與挑戰的需要。企業只有根據自身的實際狀況制定滿足管理需要的內部控制制度并加以嚴格遵循實施才能持續、穩定、健康地發展,從而進一步提高盈利質量。
 
    1.從利潤的穩定性方面入手,完善風險管理體系
 
    公司應當根據發展戰略和走出去工作實際情況,針對不斷變化的內外部環境,全面系統識別和分析公司面臨各類走出去風險。第一、需綜合考慮不同風險性質和后果、公司風險偏好、風險承受度等因素,靈活選擇,保障上市公司的科學決策。第二、將風險管理機制作為一項長效機制,在公司發展的各階段始終以制度、流程建設為重點,這樣能夠幫助公司自我完善風險防范,從而實現全面規范動態管理,提高上市公司風險控制能力,降低公司整體風險水平,確保能走的穩;三是能夠很好的協調、平衡、處理上市公司獲取高利潤和防范抵御高風險的關系,確保能夠走的好。
 
    2.從利潤的成長性方面入手,做好開源節流措施
 
    目前土地、勞動力等要素成本不斷上升,房企利潤普遍收窄,在這樣的背景下,企業更要理性看待樓市發展狀況,控制好企業的現金流和成本,合理調整開發節奏。雖然上市公司各方面相對成熟,但是仍需不斷汲取新知識、獲得新的利潤增長點,在工程、營銷、財務等節約成本方面多下功夫,并根據中國經濟發展大環境積極調整銷售策略,全面提升項目價值,致力提高利潤率。公司還應突破傳統的“廣告+坐銷”營銷模式,更好地提高營銷成本回報率,最主要的是抓住消費者心理需求,搞好特色營銷。
 
    從利潤的變現性方面入手,加強應收賬款管理
 
    作為企業資金管理的一項重要內容,應收賬款管理直接影響到企業營運資金的周轉和經濟效益。賒銷產品就會產生企業的應收賬款,由此企業就需考慮如何向公司客戶按期足額收回的問題。雖然應收賬款有增加銷售、減少存貨的作用,但若客戶信用狀況不佳,容易導致壞賬的產生,從而使利潤含有水分。所以企業應著重應收賬款的管理,筆者歸納為一下三方面:
 
   3 重視信用調查。企業可以通過金融機構或銀行對客戶進行信用調查 這種方式可信度高,所需費用少。也可以利用專業資信調查機構進行調查 這種方法能夠在短期內完成調查,費用支出較大,能滿足公司的要求。還可以通過行業組織進行調查。這種方式可以進行深入具體的調查,但往往收到區域限制,難以把握整體信息。最后一種方法是詢問同事或委托同事了解客戶的信用狀況,或從新聞報道中獲取客戶的有關信用情況。
 
    4 控制賒銷額度。企業可以為每個客戶設定一個信用額度,從而確保貨款的安全回收,所以事先需對客戶進行全方位的了解。只有對客戶財務狀況、市場網絡、銷售能力、組織管理等各個方面充分了解,據此建立科學有效的評估標準模式和預警機制,才能加速客戶應收賬款的回籠,有效降低壞賬率。分析評估零售客戶的資信狀況后,有的放矢地給予客戶信用賬款、賬期,才能確保供貨商應收賬款的安全性。
 
  5 積極收款策略。應收賬款一旦形成,企業就必須考慮如何按時足額收回欠款而不是消極地等待對方付款,可以使用應收賬款的跟蹤評價;加強銷售人員的回款管理;定期對賬、加強應收賬款的催收力度;控制應收賬款發生,降低企業資金風險; 計提減值準備、控制企業風險成本;建立健全公司機構內部監控制度等方法。
 
    從利潤的結構性方面入手,突出主營業務利潤
 
    公司主營業務鮮明突出,發展戰略清晰,具有可持續發展和高增長潛力,估值也具有吸引力。從利潤來源看,上市公司盈利質量在很大程度依賴主營業務的比重,公司的核心競爭力也來源于主營業務利潤。筆者認為房企應剝離副業專心經營主業,多家機構認為在剝離副業后,上市公司短期業績可能受到一定影響,但從長期來看將更加專注于主營業務的發展,將有助于提升公司業績。

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